קטגוריה: כללי

הלוואת גישור

מהי הלוואת גישור? הלוואת גישור היא כלי פיננסי חשוב שיכול לסייע בתהליך רכישת דירה, במיוחד באזורים מתפתחים כמו רמת בית שמש ד’. מדובר בהלוואה לטווח קצר המאפשרת ללקוח לרכוש נכס חדש עוד לפני שמכר את הנכס הישן, ובכך להימנע מלחץ זמן ולשמור על גמישות פיננסית. כיצד הלוואת גישור פועלת? הלוואה זו ניתנת לאחר הערכת שמאי […]

שינוי תב"ע חלק 2

תהליך שינוי תב"ע תהליך שינוי תב"ע יכול להיות ממושך, כיוון שהוא דורש מעבר דרך כמה רגולציות. השלב הראשון הוא הגשת בקשה על ידי אדריכל. לאחר מכן, הבקשה נבדקת בוועדה המקומית לתכנון ובניה, ומפורסם הודעה על כך בעיתונות המקומית ובאמצעים פיזיים באזור המבוקש על מנת לאפשר לאנשים להביע התנגדויות. אם אין התנגדויות משמעותיות, התהליך יכול לעבור […]

משכנתא לכל מטרה

משכנתא לכל מטרה דומה למשכנתא של דיור אך שונה במעט. משכנתא לכל מטרה היא בעצם הלוואה רגילה אך בניגוד להלוואה רגילה אתם מקבלים את הכסף ע"י משכון נכס קיים ועבור מטרות שאינן רכישת נכס למגורים (עבורכם.) בדומה למשכנתא למגורים, גם 'משכנתא לכל מטרה' מאפשרת לכם ללוות סכום גבוה ולפרוש החזרים ע"פ תקופה ארוכה. מטרות הלוואה […]

הכל על משכנתא

חידה: מילה מלחיצה בת 6 אותיות? משכנתא. משכנתא היא מילה מלחיצה ואפילו מעט מפחידה. למה זה כך? רוב האנשים לא יודעים מספיק בנושא, ולכן עלולים למצוא את עצמם מתחייבים לעסקה שתגרום להם לקשיים בהחזרי המשכנתא ובמקרי קיצון אף לקריסה כלכלית. נשמע קצת דרמטי, נכון? בדיוק לכן ריכזנו לכם נושאים שכדאי שתכירו לפני נטילת המשכנתא. מוכנים? […]

מה קונה צריך לבדוק לפני קניית נכס?

מצב כלכלי: לוודא כי יש ביכולתך הכרחית כלכלית לרכוש ולתחזק את הדירה, כולל תשלום מחיר הרכישה, הוצאות התחזקות חודשיות (כמו תשלומי ועדה) ואפשריות מיסוי מקומי. תקציב: לקבוע תקציב אמיתי לפי הכנסות והוצאות קיימות, כדי לקבוע את ההשקעה שנדרשת ולוודא שהיא ניתנת לתשואה. ערך הנכס: לבחון את מגמות השוק הנדל"ן המקומי, כולל מחירי מכירה ממוצעים, מצב […]

?De quoi doit s assurer un acheteur avant d'entreprendre l'achat d'un bien immobilier

Avant d'entreprendre l'achat d'un appartement, il est recommandé de se soucier des éléments suivants : 1. Situation financière : S'assurer d'avoir la capacité financière nécessaire pour acheter et maintenir l'appartement, y compris le paiement du prix d'achat, les frais d'entretien mensuels (comme les charges de copropriété) et les éventuelles taxes locales. 2. Budget : Établir […]

'צודק צודק' אבל מה עם דירה?

בשבועיים האחרונים הראיתי מספר דירות ללקוח שמחפש כבר 4 שנים דירה לקניה. מיותר לציין שהוא הפסיד מאות אלפי שקלים בעליית מחירים שהייתה כאן בשנתיים האחרונות. לקוח מאוד חכם ומאוד שכלי, עם חשיבה עסקית וראש פתוח. כששאלתי אותו כיצד לא קנה דירה עד עכשיו? הוא נתן לי מספר דוגמאות לעסקאות שהוא כמעט סגר ונימק איך ולמה […]

במה שונה מוכר נכס בשוק הנוכחי מהמוכר בשוק הקודם?

מי שרכב על שוק הנדל"ן בישראל בשנה האחרונה הרגיש תהפוכות וכאבי בטן, עליות חדות וירידות קלות – ממש רכבת הרים. עד לא מזמן שמחירי הנדל"ן הרקיעו שחקים ועלו בקיצוניות מול עיננו המשתהות, הקונים בשוק התהלכו בו אחוזי בהלה וקנו נדל"ן כמעט בכל מחיר מפחד שהמחירים ימשיכו לזנק ושווי ההון העומד לרשותם כעת – ייחלש. כל […]