מה הוא שינוי תב״ע?
תב״ע הינה ראשי תיבות של תכנית בניין עיר.
שזה בעצם מסמך ממשלתי של תכנית שקובעת את סוגי השימוש/הבניה, אזורי השימוש והיקף השימוש/הבניה במיקום של אותה תכנית. ישנם תכניות תב"ע ברמה ארצית, מחוזית, ומקומית.
ע״פ התכנית הזאת אפשר לדעת מה מותר לבנות, היכן מותר לבנות וכמה מתאפשר לבנות באזור מסוים, וזה יורד עד לפרטי פרטים. לדוגמא: איזה חיפוי מותר לחפות את המבנים ואיפה כל עץ יהיה ממוקם ברחוב וכו'.
לאחר שהסברנו בקצרה מה הוא תב״ע נבין ששינוי תב״ע זה בעצם שינוי בתכנית של אותו איזור.
ישנם סוגים רבים של שינויי תב״ע, לדוגמא: הגדלת היקף בנייה לבניין מסוים, שינוי ייעוד. הגדלת קומות לבניין וכו'.
כדי לממש את שינוי התב"ע, עלינו לגשת לרשות המקומית ולבקש היתר בנייה בהתאם לתוכנית והזכויות בנייה ששינוי התב"ע נתן לנו. הפקת ההיתר מתבצע על ידי אדריכל מקצועי המתמחה בתחום ורק לאחר קבלת ההיתר נוכל לבנות וליישם את השינוי בפועל.
למה עלינו לדעת זאת?
שינוי תבע חשוב לנו כי הוא משפיע בצורה ישירה על שווי הנכס או על איכות החיים באותו אזור של הדירה שנרצה לרכוש/למכור.
לדוגמה: הגדלת זכויות הבנייה בדירה תעלה את שווי הנכס.
דוגמה נוספת: הגדלת גובה הבניין הניצב מולנו עתיד לפגוע בשווי הנכס כי כנראה יסתיר לנו את הנוף ויגרום להיזק ראיה.
לכן חשוב שכשאתם מגיעים לרכוש נכס או למכור נכס, להכיר את התב״ע העכשווית והעתידית כדי לצפות שינויים עתידיים בנכס או באזור ולהתכונן לכך.
מה הם הגורמים לשינוי תב"ע?
הגורמים לשינוי תב״ע הינם רבים ומגוונים, החל מהרשות המקומית המעוניינת להגדיל את זכויות הבנייה לרווחת התושבים וכך גם להרוויח סכומים נוספים בגביית ארנונה ומיסים. ועד לאדם פרטי שיוזם שינוי תב"ע באמצעות אדריכל מנוסה כדי להגדיל את הדירה שלו הפרטית.
