- מצב כלכלי: לוודא כי יש ביכולתך הכרחית כלכלית לרכוש ולתחזק את הדירה, כולל תשלום מחיר הרכישה, הוצאות התחזקות חודשיות (כמו תשלומי ועדה) ואפשריות מיסוי מקומי.
- תקציב: לקבוע תקציב אמיתי לפי הכנסות והוצאות קיימות, כדי לקבוע את ההשקעה שנדרשת ולוודא שהיא ניתנת לתשואה.
- ערך הנכס: לבחון את מגמות השוק הנדל"ן המקומי, כולל מחירי מכירה ממוצעים, מצב מחזורים וביקוש, והצפייה בערך הנכס לעתיד.
- מיקום: להעריך את מיקום הדירה לפי צרכים והעדפות אישיות, כולל מרחק לתחבורה ציבורית, בתי ספר, חנויות, פארקים ועוד.
- בדיקת הדירה: להשכיר מומחה לבדיקת מצב הדירה, כולל מערכות (חשמל, אינסטלציות, חימום), גימורים, מבנה הבניין ועוד, כדי לזהות תקלות ותיקונים נדרשים.
- תיעוד משפטי: לבחון את המסמכים הקשורים לדירה, כולל תעודת הכוח לבעלות, התקנון של בית הדיירים, פרוטוקולים מי תקופות יתואמות ומידע על שיפוצים קיימים או מתוכננים.
- הכנסת כספים: לוודא כי יש בידך הסכומים הנדרשים עבור הרכישה, כולל הוצאות הרכישה (עורך-דין, דמי רישום, עורך פקודה) וסכום השטח אם הוא נדרש.
- מחקר משפטי: להתייעץ עם עו"ד מומחה בדיני נדל"ן, כדי לקבל ייעוץ משפטי לעסקה ולוודא שכל הנושאים החוקיים תקניים ומגן על עניין הקונה.
- מימון: אם המימון נדרש, להשוות את הצעות ההלוואה השונות ממספר מוסדות כספים, כדי למצוא את התנאים הכי הוגנים ולהחליט על אפשרות ההלוואה.
- מו"מ: להכין אסטרטגיה למו"מ ולהיות מוכן למו"מ את מחיר הרכישה ותנאים נוספים עם המוכר או הנציג שלו.
מה קונה צריך לבדוק לפני קניית נכס?
מאת סילבי - יועצת נדל"ן
