מכירת הדירה שלכם יכולה להיות החלטה הגדולה ביותר שתבצעו במהלך חייכם וחשוב להקדיש זמן לשקול את כל הגורמים הרלוונטים כך שההחלטה תתקבל בצורה מקצועית ונכונה.
הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שמוציאים את הדירה למכירה בשוק:
- תנאי ומצב השוק.
חשוב להעריך את תנאי שוק הנדל"ן הנוכחיים. האם המחירים עולים או יורדים? האם יש הרבה נכסים דומים בשוק שעומדים כעת למכירה או שמא הנכס שלכם הינו ייחודי?
הבנת תנאי השוק יכולה לעזור לכם לקבוע מחיר ריאלי לדירה ולקבוע את הזמן הטוב ביותר למכירה. - תיקונים ושיפוצים.
הסתכלו בצורה ביקורתית על הדירה, וזהו כל תיקון או שיפוץ שצריך לעשות לפני המכירה. עדכונים קטנים כמו צבע חדש וטרי או מתקנים ואביזרים חדשים (לדוגמא: מראה יפה בפרוזדור ועציץ נאה בפינת הבית..) יכולים לעשות הבדל גדול במראה הכללי של הדירה ויכולים להעלות את שוויה בפני הקונה הפוטנציאלי. - תזמון נכון.
תזמון הוא גורם חשוב שיש לקחת בחשבון בעת מכירת הדירה. אם יש לכם תאריך יעד ספציפי כגון מעבר מקום עבודה או רכישת דירה חדשה, כדאי לתזמן את זמן המכירה בהתאם. - סוכן נדל"ן.
מומלץ לשכור סוכן ויועץ נדל"ן מקצועי שיעזור לכם למכור את הדירה בצורה הטובה ביותר.
סוכן טוב יכול לעזור לכם לקבוע מחיר ריאלי, לשווק את הדירה שלכם בצורה יעילה ולנהל משא ומתן מקצועי עם קונים פוטנציאליים.
חפשו סוכן שיש לו ניסיון במכירת נכסים דומים לשלכם ושיש לו רקורד טוב של הצלחה בשכונה. - שיקולים פיננסיים.
למכירת הדירה שלכם יכולות להיות השלכות כספיות מעבר למחיר המכירה בלבד.
יש לקחת בחשבון את כל תשלומי המשכנתא או העמלות הנלוות למכירה, כגון עמלת שכר טרחת עורך דין ותיווך. כדאי גם לקחת בחשבון השלכות מס השייכות למכירת הדירה כגון מס שבח והיטל השבחה. - שיקולים רגשיים.
מכירת הדירה שלכם יכולה לעיתים להיות תהליך רגשי, במיוחד אם אתם גרים שם זמן רב או שיש לכם קשרים סנטימנטליים לנכס.
תנו לזה מקום ותקדישו זמן לשקול את הקשר הרגשי שלכם לדירה וכיצד היא עשויה להשפיע על החלטתכם למכור.
